Who's Online
|
|
Zur Zeit sind Gäste und Mitglied(er) online. Sie sind ein anonymer Benutzer. Sie können sich hier anmelden
|
Online Werbung
|
|
Hauptmenü
|
|
Languages
|
|
Sprache für das Interface auswählen
|
| |
|
|
|
|
|
|
News - Central - News Center & News Guide !
NPL Select: Herausforderungen bei der Immobilienauswahl
Geschrieben am Montag, dem 06. Juli 2015 von News-Central.de
|
|
Freie-PM.de: Wiesbaden, 11.06.2013 Der unerwartete Aufstieg der deutschen Immobilienwirtschaft bei Kapitalanlage-Investoren hat auch seine Schattenseiten. Hierauf macht Thomas Vogel als Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH aufmerksam. Dabei bestechen Immobilien durch viele Vorteile, wie Inflationsschutz, Wertbeständigkeit und - zumeist - fehlende Volatilität. Von Immobilienbesitzern wird oftmals auch die Sicherheit der laufenden Mieteinnahmen genannt. Diese zweifelsohne vorhandenen Pluspunkte sollten jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass man bei der Auswahl und dem Erwerb einer Immobilie sehr bedacht vorgehen muss, soll die Investition ein Erfolg werden. Erfahrene Immobilienmakler bieten hier eine Vielzahl an Informationen. Schauen wir uns zunächst die Auswahl des Objektes an oder anders ausgedrückt, wie kommt man eigentlich an eine Immobilie als Kapitalanlage? Viele Interessenten suchen im direkten Umfeld, werden oftmals von Bekannten angesprochen oder durch Empfehlungen kontaktiert. Dies kann, muss aber nicht der beste Weg sein. Die persönliche Nähe zu einem Objekt ist kein Argument. Die Möglichkeit, an einer Eigentümerveranstaltung teilnehmen zu können, schon. Die Regionen, in denen man suchen sollte, müssen sich durch eine entsprechende Nachfrage nach Wohnraum und eine gesunde Wirtschaftsstruktur auszeichnen. Auch die infrastrukturellen Begebenheiten spielen eine Rolle. An vorderster Stelle sollte dabei die Frage stehen, ist die Immobilie auch über viele Jahre hinweg sicher zu vermieten?
Der Kaufpreis: Viele Interessenten bekommen Wohnungen mit fertigem Finanzierungspaket angeboten. Was auf den ersten Blick schlüssig erscheint, könnte auf dem zweiten Blick zum Problem werden. Denn auch Banken können irren und stufen so manches Objekt zu einem überhöhten Verkehrswert ein, der auch eine entsprechend hohe Finanzierung zulässt. Was dies für Folgen haben kann, beschreiben wir später. Wichtig ist daher der direkte Vergleich. Der lässt sich am besten über das Internet bewerkstelligen. Plattformen, wie zum Bespiel Immobilienscout24 oder andere bieten hier beste Voraussetzungen, um einen Vergleich durchzuführen. Stellt man beispielweise fest, dass vergleichbare Objekte in unmittelbarer Nähe der Wunschimmobilie deutlich günstiger oder mit erkennbar niedrigerem Mietansatz angeboten werden, sollte man die Finger davon lassen. Mag das Finanzierungskonzept auch noch so verlockend aussehen. Der Verkauf von Immobilien ist nun einmal ein Geschäft, das dem Verkäufer entsprechende Provisionen garantiert. Das sollte man sich immer vergegenwärtigen.
Kommen wir auf einen weiteren Punkt zu sprechen: Immobilien leben davon, dass sie gut gebaut oder instandgesetzt werden, aber auch entsprechend betreut. Lassen Sie sich also in jedem Fall Referenzobjekte zeigen und besuchen Sie diese auch. Ein Gespräch „an der Tür“ gibt oftmals viel mehr Aufschluss als so mancher bunter Verkaufsprospekt.
Was kann beim Immobilienerwerb schiefgehen? So mancher Erwerber geht davon aus, dass die anfänglich erzielbaren Mieten „gesetzt“ sind. Das sind sie aber nicht. Gerade wenn der anfängliche Mietansatz zu hoch gewählt war, ist eine Folgevermietung zu den gleichen Konditionen oft nicht mehr möglich. Es entsteht eine Finanzierungslücke. Ist diese zu hoch, kann dies Auswirkungen für den Inhaber der Wohnung bedeuten. Wer dabei zu sehr mit der „spitzen Feder“ kalkuliert und kein weiteres freies Vermögen mehr hat, kann dabei selbst in Bedrängnis kommen.
„Als erste Regel sollte man in solchen Fällen das Gespräch mit dem Finanzierer suchen“, meint NPL Select-Geschäftsführer Vogel. Gerade Banken ließen sich oft darauf ein, gemeinsam mit dem Kunden eine verträgliche Lösung zu finden. Bei solch einem Gespräch sollte man immer die Wahrheit sagen, also gemeinsam mit dem Berater die realistischen Chancen abwägen, dass die Finanzierung wieder ins Laufen kommt. Oftmals handelt sich ja nur um Überbrückungen, bis das Defizit in der Finanzierung und die persönliche Lage wieder gerade gezogen sind.
Wer also richtig hinschaut und diese wichtigen Punkte beachtet, schafft die Voraussetzung, dass der Immobilienerwerb ein Erfolg wird.
Weitere Informationen unter http://www.npl-select.de
(Weitere interessante Finanzierung News & Finanzierung Infos & Finanzierung Tipps gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> nplselect << auf www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
Wiesbaden, 11.06.2013 Der unerwartete Aufstieg der deutschen Immobilienwirtschaft bei Kapitalanlage-Investoren hat auch seine Schattenseiten. Hierauf macht Thomas Vogel als Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH aufmerksam. Dabei bestechen Immobilien durch viele Vorteile, wie Inflationsschutz, Wertbeständigkeit und - zumeist - fehlende Volatilität. Von Immobilienbesitzern wird oftmals auch die Sicherheit der laufenden Mieteinnahmen genannt. Diese zweifelsohne vorhandenen Pluspunkte sollten jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass man bei der Auswahl und dem Erwerb einer Immobilie sehr bedacht vorgehen muss, soll die Investition ein Erfolg werden. Erfahrene Immobilienmakler bieten hier eine Vielzahl an Informationen. Schauen wir uns zunächst die Auswahl des Objektes an oder anders ausgedrückt, wie kommt man eigentlich an eine Immobilie als Kapitalanlage? Viele Interessenten suchen im direkten Umfeld, werden oftmals von Bekannten angesprochen oder durch Empfehlungen kontaktiert. Dies kann, muss aber nicht der beste Weg sein. Die persönliche Nähe zu einem Objekt ist kein Argument. Die Möglichkeit, an einer Eigentümerveranstaltung teilnehmen zu können, schon. Die Regionen, in denen man suchen sollte, müssen sich durch eine entsprechende Nachfrage nach Wohnraum und eine gesunde Wirtschaftsstruktur auszeichnen. Auch die infrastrukturellen Begebenheiten spielen eine Rolle. An vorderster Stelle sollte dabei die Frage stehen, ist die Immobilie auch über viele Jahre hinweg sicher zu vermieten?
Der Kaufpreis: Viele Interessenten bekommen Wohnungen mit fertigem Finanzierungspaket angeboten. Was auf den ersten Blick schlüssig erscheint, könnte auf dem zweiten Blick zum Problem werden. Denn auch Banken können irren und stufen so manches Objekt zu einem überhöhten Verkehrswert ein, der auch eine entsprechend hohe Finanzierung zulässt. Was dies für Folgen haben kann, beschreiben wir später. Wichtig ist daher der direkte Vergleich. Der lässt sich am besten über das Internet bewerkstelligen. Plattformen, wie zum Bespiel Immobilienscout24 oder andere bieten hier beste Voraussetzungen, um einen Vergleich durchzuführen. Stellt man beispielweise fest, dass vergleichbare Objekte in unmittelbarer Nähe der Wunschimmobilie deutlich günstiger oder mit erkennbar niedrigerem Mietansatz angeboten werden, sollte man die Finger davon lassen. Mag das Finanzierungskonzept auch noch so verlockend aussehen. Der Verkauf von Immobilien ist nun einmal ein Geschäft, das dem Verkäufer entsprechende Provisionen garantiert. Das sollte man sich immer vergegenwärtigen.
Kommen wir auf einen weiteren Punkt zu sprechen: Immobilien leben davon, dass sie gut gebaut oder instandgesetzt werden, aber auch entsprechend betreut. Lassen Sie sich also in jedem Fall Referenzobjekte zeigen und besuchen Sie diese auch. Ein Gespräch „an der Tür“ gibt oftmals viel mehr Aufschluss als so mancher bunter Verkaufsprospekt.
Was kann beim Immobilienerwerb schiefgehen? So mancher Erwerber geht davon aus, dass die anfänglich erzielbaren Mieten „gesetzt“ sind. Das sind sie aber nicht. Gerade wenn der anfängliche Mietansatz zu hoch gewählt war, ist eine Folgevermietung zu den gleichen Konditionen oft nicht mehr möglich. Es entsteht eine Finanzierungslücke. Ist diese zu hoch, kann dies Auswirkungen für den Inhaber der Wohnung bedeuten. Wer dabei zu sehr mit der „spitzen Feder“ kalkuliert und kein weiteres freies Vermögen mehr hat, kann dabei selbst in Bedrängnis kommen.
„Als erste Regel sollte man in solchen Fällen das Gespräch mit dem Finanzierer suchen“, meint NPL Select-Geschäftsführer Vogel. Gerade Banken ließen sich oft darauf ein, gemeinsam mit dem Kunden eine verträgliche Lösung zu finden. Bei solch einem Gespräch sollte man immer die Wahrheit sagen, also gemeinsam mit dem Berater die realistischen Chancen abwägen, dass die Finanzierung wieder ins Laufen kommt. Oftmals handelt sich ja nur um Überbrückungen, bis das Defizit in der Finanzierung und die persönliche Lage wieder gerade gezogen sind.
Wer also richtig hinschaut und diese wichtigen Punkte beachtet, schafft die Voraussetzung, dass der Immobilienerwerb ein Erfolg wird.
Weitere Informationen unter http://www.npl-select.de
(Weitere interessante Finanzierung News & Finanzierung Infos & Finanzierung Tipps gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> nplselect << auf www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
|
Für die Inhalte dieser Veröffentlichung ist nicht News-Central.de als News-Portal sondern ausschließlich der Autor (Freie-PM.de) verantwortlich (siehe AGB). Haftungsausschluss: News-Central.de distanziert sich von dem Inhalt dieser Veröffentlichung (News / Pressemitteilung inklusive etwaiger Bilder) und macht sich diesen demzufolge auch nicht zu Eigen! |
"NPL Select: Herausforderungen bei der Immobilienauswahl" | Anmelden/Neuanmeldung | 0 Kommentare |
| Für den Inhalt der Kommentare sind die Verfasser verantwortlich. |
|
|
Keine anonymen Kommentare möglich, bitte zuerst anmelden |
|
Diese Web-Videos bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Neil Diamond: Sweet Caroline (2008, Madison Square ...
| Tracy Lawrence: Lie (Official Music Video, from the ...
| Steve Perry (Journey): Open Arms (Live, from their ...
|
|
|
Diese Testberichte bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Rotwein Femar Roma Rosso DOC Der Femar Roma Rosso DOC (0,75L) von Femar Vini Sr, IT-Monte Porzio Catone, Roma, ist einer der besten Rotweine, den man zu seinem Preis bekommt - kaum zu toppen!
(Weitere Testberichte zu Le ... (Peter, 07.4.2024)
REEVA Instant-Nudelgericht RIND GESCHMACK Reeva Instant Nudeln mit BBQ-Rindfleischgeschmack (60g):
In nur 5 Minuten fertig – mit 300 ml heißem Wasser übergießen, 5 Minuten ziehen lassen und umrühren.
Solide kleine Mahlzeit ... (xyz_101, 04.4.2024)
Saperavi 2018 - Rotwein aus Russland Saperavi ist eine dunkle Rebsorte aus dem Alasani-Tal in der Region Kachetien in Ost-Georgien.
Der russische Saperavi 2018 kommt aus Sennoy im Temryuksky District desKrasnodar Kra ... (HildeBL2022, 20.2.2023)
Japanische Nudelsuppe Ramen von OYAKATA (Sojasoße) Hier in der Variante mit dem Geschmack von Sojasoße und einer Gemüsemischung aus Schnittlauch, Mais, Karotten und Lauch.
Mir hat sie nicht zugesagt - ich fand sie geschmacksarm.
( ... (KlausFPM, 20.2.2023)
Wesenitz-Bitter - schmackhafter sächsischer Magenbitter Der Sächsischer Magenbitter Wesenitz-Bitter (33%) ist mild und schmackhaft.
Der Wesenitz-Bitter wird seit 1906 nach einem überlieferten Rezept in Dürrröhrsdorf hergestellt.
Saftorangen
Zur Zeit im Angebot bei Famila:
Ägyptische Saftorangen "Valencia".
Bitte beachten: Bei optimaler Reife ist das Verhältnis zwischen Süße und Säure besonders ausgew ... (Heinz-absolut-Berlin, 05.5.2021)
Badesalz AntiStress 1300g - Meersalz mit 100% natürlichem ätherischem Rosmarin- & Wacholderöl
Das Meersalz verbessert die Hautbeschaffenheit und hat auf den Körper eine positive Wirkung, es versorgt ihn mit notwendigen Makro-und Mikroelementen.
Das Badesalz ist reich ... (Bernd-Berlin-13189, 05.5.2021)
Lamm-Hüfte tiefgefroren aus Neuseeland (Metro)
Lamm-Hüfte tiefgefroren aus Neuseeland von der Metro
4 Stück á 175 g Stücke, ohne Fettdeckel, ohne Knochen, aeinzeln vak.-verpackt ca. 700 g
Qualität und Geschmac ... (Petra-38-Berlin, 05.5.2021)
Greywacke Sauvignon Blanc Marlborough NZL trocken 0,75l
Ein trockener Weißwein mit kräftiger gelber Farbe aus Neuseeland, würziger Geschmack mit Fruchtaromen.
Er passt sehr gut zu Gerichten mit Meeresfrüchten und zu asiatischen G ... (Heinz-integerBLN, 02.5.2021)
Doña María Mole Gewürzpaste
Diese Paste ist das Topping für ihre Enchiladas.
Und wenn sie sich beim Essen fragen, ist da etwa Schokolade drin, richtig, auch die kann man zum Würzen nehmen.
B ... (Frederik de Kulm, 24.4.2021)
Diese News bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
PEAK Collection steigert 2014 erneut das Transaktionsvolumen und erhöht 2015 seine Auslandsaktivitäten (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Frankfurt, 12. Februar 2015 - PEAK Collection, ein Unternehmen der Silverton-Gruppe, hat im Jahr 2014 insgesamt 15 Objektverkäufe im Auftrag ihrer Kunden mit einem Volumen von 35 Mio. Euro beratend begleitet. Hinzu kamen Loan Sales und weitere Transaktionen in Höhe von mehr als 25 Mio. Euro.
Ebenfalls positiv entwickelt hat sich der Bereich Real Estate Asset Management. PEAK Collection konnte neue Mandate für Objekte mit einem Asset-Management-Volumen von über 70 Mio. Euro hinzugewinnen. ...
Thomas Vogel, NPL Select Vertriebsgesellschaft: Spannungsfeld richtige Anlagestrategie (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Sicherheit, Rendite und Verfügbarkeit sind wichtig
Wiesbaden, 20.11.2014. Viele Bank- und unabhängige Vermögensberater sind vor dem Hintergrund der Vorstellungen ihrer Kunden frustriert. Die ist das Ergebnis mehrerer Befragungen in der Beraterschaft am Weltspartag. Danach forderten die Kunden, dass das Geld absolut sicher angelegt und womöglich noch jederzeit verfügbar sein müsse. Dass für diesen Fall nur Giro-, Tages- oder Festgeldkonten in Frage kommen, scheint den meisten verst ...
Thomas Vogel, NPL Select Vertriebsgesellschaft: Energetische Sanierung ist wichtig (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Bundesverband der Deutschen Industrie hält Bundesregierung zu wenige politische Maßnahmen vor
Wiesbaden, 28.10.2014. Die aktuell geäußerte Einschätzung des Bundesverband der Deutschen Industrie (BDI) ist eindeutig: Die Bundesregierung setze zu sehr auf Stromerzeugung, statt sich mit dem wichtigen Thema der energetischen Sanierung zu beschäftigen. Dies vor dem Hintergrund, dass der Gebäudesektor für 40 Prozent des Energieverbrauchs in Deutschland stehe. „In dem Eckpunktepapier des ...
Thomas Vogel, NPL Select Vertriebsgesellschaft: Die Mietpreisbremse ist durch (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Viele Detailfragen noch offen
Wiesbaden, 22.10.2014. Das Bundeskabinett billigte den Gesetzesentwurf zur Mietpreisbremse von Justizminister Heike Maas (SPD). Nun ist es Aufgabe des Parlaments, diesen detailliert ausarbeiten zu lassen. Das Gesetz soll dann im ersten Halbjahr 2015 in Kraft treten. Maas gilt als Hardliner. Wichtiges Ziel sei für ihn gewesen, dass auch in den Ballungsgebieten Wohnraum bezahlbar bleibe. Auf viele Wünsche der Immobilienwirtschaft reagierte er mit Missve ...
NPL Select Vertriebsgesellschaft: Erwartete NPL-Welle blieb nach Meinung von Fachleuten aus (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Handel mit notleidenden Immobilienkrediten könnte 2015 wieder anziehen
Wiesbaden, 06.10.2014. Das EBS Real Estate Management Institute (EBS Remi) beschäftigt sich seit Jahren mit notleidenden Immobilienkrediten und der Verwertung durch Banken und Servicegesellschaften. Bereits seit 2012 konstatierte EBS Remi, dass die von Experten erwartete Verkaufswelle von notleidenden Immobilienkreditportfolios (NPL) bislang ausgeblieben ist.
In einer gemeinsamen Forschungsstell ...
Thomas Vogel, NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH: Deutschlands inhomogener Immobilienmarkt (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Während in Boomstädten kaum noch bezahlbare Wohnungen zu finden sind, fehlen in anderen Regionen die nötigen Mieter oder Käufer
Wiesbaden, 03.09.2014. Bewohner der Großstädte München, Hamburg oder Berlin können ein Lied davon singen: bezahlbarer Wohnraum wird immer knapper. Laut dem Beratungsunternehmen Empirica standen bundesweit nur 3,3 Prozent der Wohnungen leer. Die Spitzenreiter sind München als Stadt mit der geringsten Leerstandsquote (0,5 Prozent), gefolgt von Hamburg mit 0 ...
Christie + Co berät Verkauf von QMH Portfolio (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Elf britische Hotels wechseln den Eigentümer
Berlin/London. Insgesamt elf Hotels von QMH UK Hotels der Marken Crowne Plaza, Holiday Inn und Best Western PLUS wurden an eine Investmentfirma der MCAP Global Finance Ltd. ("MCAP") veräußert. Bezüglich der Investitionssumme haben die Beteiligten Vertraulichkeit vereinbart.
Das vom Hotelspezialisten Christie + Co seit Februar vermarktete Hotelportfolio hatte zahlreiche Interessenten und wurden in einem äußerst dynamischen Verkaufsprozess ...
Thomas Vogel, NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH: Europäischer Markt der Kreditverkäufe explodiert (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Während Deutschland bereits konsolidiert, befreit sich Europa von „Altlasten“
Wiesbaden, 30.07.2014. Damit hätte zunächst keiner gerechnet: In 2014 hat das Volumen an gehandelten Krediten aus Immobilienverwertungen noch einmal deutlich zugelegt. Dies jedenfalls bestätigen die Ergebnisse von Cushman & Wakefield (C&W). Danach wäre der Umsatz bei gehandelten gewerblichen Immobilienkrediten bzw. im Bereich der Bankenverwertungen (sogenannte Non Performing Loans/NPL) im ersten Halbjahr ...
PEAK Collection verstärkt Team mit zwei neuen Mitarbeitern (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Frankfurt, 18. Juli 2014 - Die PEAK Collection GmbH (http://www.peak-collection.de) , ein Unternehmen der Silverton-Gruppe, hat ihr Team um Olga Felchle (29) als Junior Real Estate Asset Manager und Daniel Martin Pfeffer (33) als Loan Asset Manager erweitert.
Vor ihrem Wechsel zu Peak Collection war Olga Felchle für die IC Property Management, Frankfurt, als Property Manager tätig. Im Aufgabenbereich der Diplom-Betriebswirtin (FH) lagen unter anderem die Verwaltung gewerblicher Immobili ...
Thomas Vogel, NPL Select: Hochstimmung im Immobilienmarkt (Freie-PM.de, Montag, 06. Juli 2015) Institut der deutschen Wirtschaft beschreibt positives Stimmungsbild
Wiesbaden, 15.07.2014. „Ab sofort haben Immobilieninteressierte eine zusätzliche Informationsquelle“, sagt Thomas Vogel als Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH (NPL Select) und spielt dabei auf den neuen IW-Immobilienindex an. Dessen Ergebnisse werden künftig alle drei Monate – exklusiv über das Handelsblatt – veröffentlicht und geben einen Eindruck, wie professionelle Investoren die Entwickl ...
Werbung bei News-Central.de: |
NPL Select: Herausforderungen bei der Immobilienauswahl |
|
Video Tipp @ News-Central.de
|
|
Online Werbung
|
|
Verwandte Links
|
|
Artikel Bewertung
|
|
durchschnittliche Punktzahl: 0 Stimmen: 0
|
Online Werbung
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
|
|