Who's Online
|
|
Zur Zeit sind Gäste und Mitglied(er) online. Sie sind ein anonymer Benutzer. Sie können sich hier anmelden
|
Online Werbung
|
|
Hauptmenü
|
|
Languages
|
|
Sprache für das Interface auswählen
|
| |
|
|
|
|
|
|
News - Central - News Center & News Guide !
Verkauf von Hotels unter Berücksichtigung der Werttreiber
Geschrieben am Dienstag, dem 24. September 2019 von News-Central.de
|
|
PR-Gateway: Der Wert eines Hotels hängt vom Erfolg des Betriebes ab. Der Wert der Hotelimmobilie kann gesteigert werden. Eine IST Aufnahme ist die Grundvoraussetzung.
Im Leben einer Hotelimmobilie kann der Zeitpunkt kommen, an dem sich die Eigentümer entschließen, die Hotelimmobilie zu verkaufen. Diese Entscheidung kann unterschiedliche Gründe haben, wie z.B. Aufgabe der Tätigkeit, keine geregelte Unternehmensnachfolge innerhalb der Familie, Realisierung von Wertsteigerungen aber auch Krisensituationen.
Grundsätzlich ist eine Hotelimmobilie eine sogenannte Betreiberimmobilie.
Der Wert der Immobilie richtet sich primär nach dem Erfolg des Betreibers.
Die Wertermittlung einer Hotelimmobilie wird in den meisten Fällen mittels einer Ertragswertmethode ermittelt. Generell werden bei Ertragswertmethoden die zukünftigen Erträge bzw. Cash Flows ermittelt und abgezinst. Die Wertermittlung der Hotelimmobilie soll in diesem Beitrag nicht detailliert beschrieben werden. Hier sei auf verschiedene Fachbeiträge verwiesen.
Was beeinflusst aber den Wert der Hotelimmobilie tatsächlich und wie kann sich ein Verkäufer auf den Verkauf vorbereiten und ggf. den Wert steigern?
Conrad Hilton hat auf die Frage, was die wichtigsten Aspekte für den Erfolg einer Hotelimmobilie seien, geantwortet "Lage, Lage, Lage". Damit hat er einen sehr wichtigen Faktor genannt, denn die Lage ist bei einer Immobilie bekanntlich nicht veränderbar. Allerdings hat sich die Hotellerie weiterentwickelt. Heute müssen Lage, Konzept und Zielgruppe zusammenpassen. Durch die gestiegene individuelle Mobilität sind erfolgreiche Hotels an Standorten entstanden, die früher nicht vorstellbar waren.
Hotelbetrieb Werttreiber für die Immobilie
Nachdem der Erfolg des Hotelbetriebes der wesentliche Werttreiber bei der Bewertung von Hotelimmobilien ist, sollten Hotelverkäufe, sofern möglich, mittelfristig geplant werden. Somit besteht die Möglichkeit, den Hotelbetrieb zu optimieren und dadurch den Wert der Immobilie zum Teil erheblich zu steigern.
Sobald der Entschluss zum Verkauf einer Hotelimmobilie gefasst wurde, sollte eine detaillierte Betrachtung des Hotelbetriebes, einschließlich Erfassung der Potentiale erfolgen.
In den nächsten Schritten ist die Zusammenstellung sämtlicher relevanter Unterlagen über den Betrieb und die Immobilie, eine sogenannte Due Dilligence (kurz DD) notwendig. Eine Due Dilligence für eine Gewerbeimmobilie wie ein Hotel, erfordert eine deutlich umfangreichere Aufbereitung, als dies beim Verkauf einer Eigentumswohnung erforderlich wäre.
Erst nach Vorliegen dieser detaillierten Unterlagen kann überlegt werden, ob der Wert der Immobilie gesteigert werden kann und welche Maßnahmen dazu erforderlich sind.
Die Betrachtung der betrieblichen Situation muss neben den allgemeinen betriebswirtschaftlichen Zahlen folgende Antworten liefern: Strategische Ausrichtung des Betriebes, Leistungskennzahlen, Auskünfte über aktuelle Zielgruppen und Vertriebstätigkeiten, Preisdurchdringung, Mitbewerbersituation, vorgesehene Weiterentwicklungen des Betriebes und vieles mehr.
Im Rahmen einer Due Dilligence werden unter anderem die steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen des Unternehmens erfasst und bewertet. Dabei sind für eine Hotelimmobilie der Bebauungsplan und die Baugenehmigungen inklusive sämtlicher nachträglicher Bewilligungen, der Zustand des Gebäudes und des Inventars genauso wichtig, wie Belastungen von Grundstücken z.B. durch Geh- und Fahrtrechte oder sonstiger Belastungen. Besonderes Augenmerk legen Kaufinteressenten oft auf Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Bei der operativen Betrachtung des Hotelbetriebes als auch bei der Betrachtung der Due Dilligence sollten alle offenen Punkte und Fragen geklärt werden. Anderenfalls werden diese offenen Punkte von einem potentiellen Käufer mit großer Wahrscheinlichkeit wertmindernd in Abzug gebracht.
Naturgemäß haben Verkäufer und Käufer unterschiedliche Vorstellungen vom Wert des Hotels. Verkäufer sind oftmals emotional mit dem Betrieb eng verbunden und für Käufer gilt der alte Kaufmannsspruch "Im Einkauf liegt der Gewinn".
Um hier, speziell für den Verkäufer, zu einem realistischen Wert zu gelangen, der im Rahmen eines längeren Verkaufsprozesses noch gesteigert werden kann, eignet sich ein Verkaufscheck, der zum Beispiel von der active Hotelmanagement GmbH angeboten wird. Die Einschaltung eines unabhängigen Dritten ist ebenfalls oft zielführend. Dabei sollte Wert darauf gelegt werden, dass der zugezogene externe Dritte eine große Branchenkenntnis und Erfahrung mit dem Verkauf einer Hotelimmobilie aufweist. Das Tool einer Due Dilligence oder eben ein Verkaufscheck schaffen dabei Sicherheit für beide Parteien.
Die im Rahmen der Vorbereitung auf den Verkauf durchgeführten Analysen helfen auch dem potentiellen Käufer, sich zu orientieren und eine zeitnahe Entscheidung zu treffen. Im Rahmen einer Finanzierung schaffen detailliert aufbereitete Unterlagen Vertrauen bei Banken und Finanzierungspartnern.
Die Betrachtung bezieht sich überwiegend auf Hotelimmobilien außerhalb der Innenstädte, da bei Stadthotels zum Teil andere Kriterien gelten.
Die active Hotelmanagement GmbH hat sich als Unternehmensberatung darauf spezialisiert, Hoteliers und Gastronomen bei der Positionierung und Vermarktung ihrer Leistungen sowie im Bereich Datenschutz zu unterstützen. Die active Hotelmanagement GmbH wurde 1996 von Susanne und Martin Holzapfel gegründet und verfügt über langjährige operative Erfahrung im Tourismus.
active Hotelmanagement GmbH
Martin Holzapfel
Steingasse 30
83483 Bischofswiesen
info@active-hotelmanagement.com
+49 8652 985506
https://www.active-hotelmanagement.com
(Weitere interessante Hotel News, Infos & Tipps gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
|
Für die Inhalte dieser Veröffentlichung ist nicht News-Central.de als News-Portal sondern ausschließlich der Autor (PR-Gateway) verantwortlich (siehe AGB). Haftungsausschluss: News-Central.de distanziert sich von dem Inhalt dieser Veröffentlichung (News / Pressemitteilung inklusive etwaiger Bilder) und macht sich diesen demzufolge auch nicht zu Eigen! |
"Verkauf von Hotels unter Berücksichtigung der Werttreiber" | Anmelden/Neuanmeldung | 0 Kommentare |
| Für den Inhalt der Kommentare sind die Verfasser verantwortlich. |
|
|
Keine anonymen Kommentare möglich, bitte zuerst anmelden |
|
Diese Web-Videos bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Elektromobilität: Mit Dem Elektroauto in Die Zukunf ...
| Elektroauto: Tesla Model S 90D Unboxing - Mein Trau ...
| Elektroauto: BMW i8 - Fahrbericht der Probefahrt, T ...
|
|
|
Diese Testberichte bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Kimilho Flocao – brasilianische Maisflocken
Ich bin ja großer Fan von italienischer Küche und dazu gehört auch ab und an Polenta.
Die wird gewöhnlich aus Maisgries gemacht.
Da bekam ich den Tipp ich sollte doch ... (Mira Bellini, 25.4.2021)
Diese News bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Stellenangebot: Notarfachangestellte (m/w/d) in Frankfurt am Main (PR-Gateway, Donnerstag, 18. April 2024) Selzer Reiff Notare stellen ein: Notarfachangestellte. Arbeiten in familiärem Arbeitsklima mit vielfältigen Aufgaben. Jetzt bewerben.
Frankfurt, 18. April 2024 - Das Notarbüro Selzer Reiff Notare sucht Verstärkung. Ausgeschrieben ist eine langfristige, spannende, abwechslungsreiche und überdurchschnittlich vergütete Tätigkeit in Frankfurt für ausgebildete Notarfachangestellte (m/w/d).
"Sie arbeiten bei uns im Team zusammen mit erfahrenen Kolleginnen und Kollegen, d ...
schuhplus erhält WELT-Auszeichnung \'\'Preis-Champion 2024\'\' (PR-Gateway, Donnerstag, 18. April 2024) Platz 1 aller Online-Schuhhändler in Deutschland in der Kundenbegeisterung
(Köln/Dörverden) (18.04.2024) Das auf Schuhe in Übergrößen spezialisierte Versandhaus schuhplus wurde vom Verlag WELT mit dem Award "Preis-Champion 2024" ausgezeichnet. Europas führender XL-Schuheinzelhändler sorgt laut Kundenvoting mit fairen Preisen für messbare Kundenbegeisterung. Ein unverkennbares Highlight vermittelt der Blick auf die eigene Branche. U ...
Investieren in die Zukunft der Landwirtschaft: Warum es jetzt an der Zeit ist (PR-Gateway, Donnerstag, 18. April 2024)
In einer Welt, die sich rasant verändert, steht die Landwirtschaft an einem Wendepunkt. Angesichts der wachsenden globalen Bevölkerung, des Klimawandels und der schwindenden natürlichen Ressourcen ist es dringender denn je, in nachhaltige und innovative landwirtschaftliche Praktiken zu investieren. Die Zukunft der Landwirtschaft hängt von unserer Fähigkeit ab, die Art und Weise, wie wir Nahrungsmittel produzieren, grundlegend zu verändern, um nicht nur die Ernährungssicherheit weltwe ...
Nachdenkliche, lustige und herzerfrischende Geschichten (Kummer, Donnerstag, 18. April 2024) Die Autorin nimmt Sie in "Gedankenkarussell - Eine literarische Reise" mit auf ein interessantes Lesevergnügen.
Erleben Sie Texte zum Nachdenken. Vielleicht finden Sie sich sogar in der einen oder anderen Geschichte sowie Situation wieder.
Erleben Sie Texte, die Mut machen wollen. Erzählungen, die zeigen: Man kann alles schaffen, wenn man es nur will und fest genug daran glaubt.
Und es gibt für diejenigen Geschichten, die das Kind in sich nie vergessen haben und im Herzen ju ...
\'\'Contergan ist Teil der deutschen Geschichte\'\' (PR-Gateway, Mittwoch, 17. April 2024) Künftige Dauerausstellung im Bonner Haus der Geschichte wird mit neuen Exponaten an den Conterganskandal erinnern
"Wir müssen das Thema wachhalten und die Erinnerung an den Conterganskandal bewahren", sagt Margit Hudelmaier. Sie ist selbst Betroffene und Mitglied des Vorstands der Conterganstiftung. "Der Skandal und seine Folgen gehören zur Geschichte der Bundesrepublik wie das Wirtschaftswunder, vor dessen geschichtlichem Hintergrund er sich ereignet hat." Tausende Schwangere hatten ...
Praktische Verpackungen für Obst und Gemüse in Hofladen und Direktverkauf (PR-Gateway, Mittwoch, 17. April 2024)
Regionale Produkte werden bei den Kunden immer beliebter, was besonders für den Bereich der Lebensmittel, und natürlich auch für Obst und Gemüse zutrifft. Darauf haben sich auch die regionalen Anbieter wie Bauernhöfe, Gemüse- und Obstbaubetriebe eingerichtet, und bieten ihre Produkte in eigenen Hofläden, Einzelhandelsgeschäften vor Ort, oder auch auf den Wochenmärkten im Umkreis an.
Für den Meilenstein auf dem Osmium-Markt (PR-Gateway, Mittwoch, 17. April 2024)
Das brandneue Osmium-Institut mit nagelneuem Materialprüfungslabor und großem Flagshipstore öffnet auf 560m² seine Pforten.
Am 11.05.2024 ist es an der Kemmelallee 6 soweit: Nach einer Bauzeit von zwei Jahren wird der Hauptflagshipstore des weltweiten Osmium-Marktes mit dem neuen Logistikzentrum an den Start seiner Arbeit gehen. Die neuen Räume im Herzen Murnaus am Staffelsee geben dem Institut den Glanz, den kristallines Osmium verdient. Über die Entscheidung der ...
Hitachi Vantaras unverwüstliche Hybrid-Cloud-Plattform ab sofort verfügbar (PR-Gateway, Mittwoch, 17. April 2024) Mit der Virtual Storage Platform One definiert Hitachi Vantara die Effizienz und Flexibilität von unternehmensweitem Datamanagement für Unternehmen neu - ab sofort sind die ersten Produkte auf dem Markt.
Dreieich, Santa Clara (Kalifornien), 17. April 2024 - Generative KI, Cloud-Technologie sowie das exponentielle Datenwachstum stellen Unternehmen vor nie dagewesenen Herausforderungen bei der Datenverwaltung. Hitachi Vantara, die Tochtergesellschaft von Hitachi, Ltd. (TSE: 6501) für Da ...
Treppen aus Polen: Zeitloses Design für moderne Wohnräume (PR-Gateway, Mittwoch, 17. April 2024)
Treppen aus Polen, besonders Kragarmtreppen, werden immer mehr zur führenden Wahl für moderne Wohnräume. Durch ihr zeitloses Design und hohe Qualität, bereichern sie jeden Raum und verleihen ihm Eleganz und Stil.
Die Popularität der Polnischen Treppen
In den letzten Jahren hat die Beliebtheit von Treppen aus Polen stark zugenommen. Ihre einzigartigen Designs und die hohe Handwerkskunst, mit der sie hergestellt werden, machen sie zu einer bevorzug ...
Mit erwinmueller.de zieht Bella Italia in das Zuhause ein (PR-Gateway, Mittwoch, 17. April 2024) Heimtextilien mit italienischem Flair
Italien gehört seit Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Reiseziele der Deutschen. Mit der neuen " Bella Italia"-Kollektion von erwinmueller.de lässt sich italienisches Flair auch ins Zuhause holen. Tischwäsche, Bettwäsche sowie Bad- und Küchentextilien bezaubern mit leuchtenden Farben und mediterranen Designs.
Tischwäsche im italienische ...
Werbung bei News-Central.de: |
Verkauf von Hotels unter Berücksichtigung der Werttreiber |
|
Video Tipp @ News-Central.de
|
|
Online Werbung
|
|
Verwandte Links
|
|
Artikel Bewertung
|
|
durchschnittliche Punktzahl: 0 Stimmen: 0
|
Online Werbung
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
|
|