Who's Online
|
|
Zur Zeit sind Gäste und Mitglied(er) online. Sie sind ein anonymer Benutzer. Sie können sich hier anmelden
|
Online Werbung
|
|
Hauptmenü
|
|
Languages
|
|
Sprache für das Interface auswählen
|
| |
|
|
|
|
|
|
News - Central - News Center & News Guide !
Die Ermittlung des Immobilienwertes für den Immobilienerwerb
Geschrieben am Donnerstag, dem 06. August 2015 von News-Central.de
|
|
Freie-PM.de: Die Entscheidung zum Hauskauf macht nur Sinn, wenn Käufer den Immobilienwert kennen
Die Frage beim Immobilienerwerb lautet: "Was ist der "richtige" Wert der Immobilie, bei der ich den Hauskauf beabsichtige?"
Viele, die einen Immobilienerwerb vorhaben, können den Wert von Immobilien gar nicht einschätzen und verlassen sich auf Aussagen Dritter, oft auf Aussagen der Verkäufer von Immobilien.
Das ist höchst gefährlich für den Hauskauf, gerade in einem Markt wie unserem, in dem die Preise für Immobilien seit nunmehr sechs Jahren ohne Pause steigen.
Lässt sich der Wert von Immobilien so ohne weiteres rechnerisch ermitteln?
Schaut man in die Fachliteratur, dann gewinnt man den Eindruck, dass man den "richtigen" Wert und somit die Basis für die Entscheidung zum Hauskauf und den tatsächlichen Immobilienerwerb einfach rechnerisch ermitteln kann.
Im Baugesetzbuch § 194 finden wir folgende Definition:
"Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Im § 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung finden wir folgenden Hinweis:
" Bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken, ... ist diese Verordnung anzuwenden."
Aus den beiden Vorschriften folgt, dass der Wert, der in Wertermittlungsgutachten ermittelt wird, der Marktwert und somit die Grundlage für den Immobilienerwerb und Hauskauf sein soll.
Bei der Einschätzung von Immobilienwerten zum Hauskauf und Immobilienerwerb stellt sich die Frage: Wer bestimmt den Wert?
Der Sachverständige sicher nicht. Den Wert bestimmt immer nur einer: Derjenige, der bereit ist, den Immobilienerwerb zu einem bestimmten Preis durchzuführen. Diese Bereitschaft im Markt zu erkennen und im Wertgutachten widerzuspiegeln ist die einzige legitime Aufgabe eines Bewertungssachverständigen.
So schwierig es für den Sachverständigen ist, solche Marktsituationen zu erkennen, so schwierig und vielleicht noch schwieriger ist es für den oft unbedarften Immobilienkäufer einzuschätzen, ob der Wert richtig oder falsch geschätzt wurde. Ein Investor, der den Immobilienerwerb oder Hauskauf wagt, ohne den Wert zu kennen, hat schon verloren.
Winzige Veränderungen der von einem Sachverständigen verwendeten Parameter wie Bewirtschaftungskosten oder Liegenschaftzinssatz können zu Wertabweichungen von 10 bis 20 Prozent führen und beim Immobilienerwerb und Hauskauf krasse Fehlnvestitionen verursachen.
Jeder, der einen Hauskauf oder Immobilienerwerb plant, sollte wissen worauf es ankommt. Das erforderliche Wissen zum richtigen Hauskauf liefert der erfahrene Immobiliencoach und Fachreferent Thomas Trepnau in zweien seiner Bücher : Immobilienkurs, Vermögenssicherung im Euro-Desaster und Immobilienbewertung
Das Unternehmen führt individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare für Vermieter, Hausverwalter, Eigentümer, Makler, Immobilienfinanzierer und andere Immobilienunternehmen durch. Außerdem erscheinen im Verlag regelmäßig Fachbücher zu den Seminarthemen. Durch die Kombination von Büchern, Trainings, Schulungen und Seminaren bietet das Unternehmen seinen Kunden optimale Lösungen zu günstigen Preisen und garantiert so gleichzeitig hohe Qualität in Hinsicht auf Aktualität und praktischer Anwendbarkeit. Die Schulungen und Workshops werden europaweit durchgeführt.
Immo Coaching & Publishing Com LTD
Norbert Heesfeld
12/1 Forrest Street
STJ203 St. Julians
info@immobilienkurs.com
+356 35505459
http://www.immo-coaching-and-publishing.com
(Weitere interessante Immobilien News & Immobilien Infos & Immobilien Tipps gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
Die Entscheidung zum Hauskauf macht nur Sinn, wenn Käufer den Immobilienwert kennen
Die Frage beim Immobilienerwerb lautet: "Was ist der "richtige" Wert der Immobilie, bei der ich den Hauskauf beabsichtige?"
Viele, die einen Immobilienerwerb vorhaben, können den Wert von Immobilien gar nicht einschätzen und verlassen sich auf Aussagen Dritter, oft auf Aussagen der Verkäufer von Immobilien.
Das ist höchst gefährlich für den Hauskauf, gerade in einem Markt wie unserem, in dem die Preise für Immobilien seit nunmehr sechs Jahren ohne Pause steigen.
Lässt sich der Wert von Immobilien so ohne weiteres rechnerisch ermitteln?
Schaut man in die Fachliteratur, dann gewinnt man den Eindruck, dass man den "richtigen" Wert und somit die Basis für die Entscheidung zum Hauskauf und den tatsächlichen Immobilienerwerb einfach rechnerisch ermitteln kann.
Im Baugesetzbuch § 194 finden wir folgende Definition:
"Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Im § 1 der Immobilienwertermittlungsverordnung finden wir folgenden Hinweis:
" Bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken, ... ist diese Verordnung anzuwenden."
Aus den beiden Vorschriften folgt, dass der Wert, der in Wertermittlungsgutachten ermittelt wird, der Marktwert und somit die Grundlage für den Immobilienerwerb und Hauskauf sein soll.
Bei der Einschätzung von Immobilienwerten zum Hauskauf und Immobilienerwerb stellt sich die Frage: Wer bestimmt den Wert?
Der Sachverständige sicher nicht. Den Wert bestimmt immer nur einer: Derjenige, der bereit ist, den Immobilienerwerb zu einem bestimmten Preis durchzuführen. Diese Bereitschaft im Markt zu erkennen und im Wertgutachten widerzuspiegeln ist die einzige legitime Aufgabe eines Bewertungssachverständigen.
So schwierig es für den Sachverständigen ist, solche Marktsituationen zu erkennen, so schwierig und vielleicht noch schwieriger ist es für den oft unbedarften Immobilienkäufer einzuschätzen, ob der Wert richtig oder falsch geschätzt wurde. Ein Investor, der den Immobilienerwerb oder Hauskauf wagt, ohne den Wert zu kennen, hat schon verloren.
Winzige Veränderungen der von einem Sachverständigen verwendeten Parameter wie Bewirtschaftungskosten oder Liegenschaftzinssatz können zu Wertabweichungen von 10 bis 20 Prozent führen und beim Immobilienerwerb und Hauskauf krasse Fehlnvestitionen verursachen.
Jeder, der einen Hauskauf oder Immobilienerwerb plant, sollte wissen worauf es ankommt. Das erforderliche Wissen zum richtigen Hauskauf liefert der erfahrene Immobiliencoach und Fachreferent Thomas Trepnau in zweien seiner Bücher : Immobilienkurs, Vermögenssicherung im Euro-Desaster und Immobilienbewertung
Das Unternehmen führt individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare für Vermieter, Hausverwalter, Eigentümer, Makler, Immobilienfinanzierer und andere Immobilienunternehmen durch. Außerdem erscheinen im Verlag regelmäßig Fachbücher zu den Seminarthemen. Durch die Kombination von Büchern, Trainings, Schulungen und Seminaren bietet das Unternehmen seinen Kunden optimale Lösungen zu günstigen Preisen und garantiert so gleichzeitig hohe Qualität in Hinsicht auf Aktualität und praktischer Anwendbarkeit. Die Schulungen und Workshops werden europaweit durchgeführt.
Immo Coaching & Publishing Com LTD
Norbert Heesfeld
12/1 Forrest Street
STJ203 St. Julians
info@immobilienkurs.com
+356 35505459
http://www.immo-coaching-and-publishing.com
(Weitere interessante Immobilien News & Immobilien Infos & Immobilien Tipps gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
|
Für die Inhalte dieser Veröffentlichung ist nicht News-Central.de als News-Portal sondern ausschließlich der Autor (Freie-PM.de) verantwortlich (siehe AGB). Haftungsausschluss: News-Central.de distanziert sich von dem Inhalt dieser Veröffentlichung (News / Pressemitteilung inklusive etwaiger Bilder) und macht sich diesen demzufolge auch nicht zu Eigen! |
"Die Ermittlung des Immobilienwertes für den Immobilienerwerb" | Anmelden/Neuanmeldung | 0 Kommentare |
| Für den Inhalt der Kommentare sind die Verfasser verantwortlich. |
|
|
Keine anonymen Kommentare möglich, bitte zuerst anmelden |
|
Diese Web-Videos bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Großbritannien: Visit the City of London - German
| Großbritannien: London in 5 Minuten | Reiseführer | ...
| Großbritannien: Low-Budget REISETIPPS LONDON + Vlog
|
|
|
Diese Testberichte bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Saperavi 2018 - Rotwein aus Russland Saperavi ist eine dunkle Rebsorte aus dem Alasani-Tal in der Region Kachetien in Ost-Georgien.
Der russische Saperavi 2018 kommt aus Sennoy im Temryuksky District desKrasnodar Kra ... (HildeBL2022, 20.2.2023)
Wesenitz-Bitter - schmackhafter sächsischer Magenbitter Der Sächsischer Magenbitter Wesenitz-Bitter (33%) ist mild und schmackhaft.
Der Wesenitz-Bitter wird seit 1906 nach einem überlieferten Rezept in Dürrröhrsdorf hergestellt.
Badesalz AntiStress 1300g - Meersalz mit 100% natürlichem ätherischem Rosmarin- & Wacholderöl
Das Meersalz verbessert die Hautbeschaffenheit und hat auf den Körper eine positive Wirkung, es versorgt ihn mit notwendigen Makro-und Mikroelementen.
Das Badesalz ist reich ... (Bernd-Berlin-13189, 05.5.2021)
Greywacke Sauvignon Blanc Marlborough NZL trocken 0,75l
Ein trockener Weißwein mit kräftiger gelber Farbe aus Neuseeland, würziger Geschmack mit Fruchtaromen.
Er passt sehr gut zu Gerichten mit Meeresfrüchten und zu asiatischen G ... (Heinz-integerBLN, 02.5.2021)
Doña María Mole Gewürzpaste
Diese Paste ist das Topping für ihre Enchiladas.
Und wenn sie sich beim Essen fragen, ist da etwa Schokolade drin, richtig, auch die kann man zum Würzen nehmen.
B ... (Frederik de Kulm, 24.4.2021)
Kimilho Flocao – brasilianische Maisflocken
Ich bin ja großer Fan von italienischer Küche und dazu gehört auch ab und an Polenta.
Die wird gewöhnlich aus Maisgries gemacht.
Da bekam ich den Tipp ich sollte doch ... (Mira Bellini, 25.4.2021)
Diese News bei News-Central.de könnten Sie auch interessieren: |
Der Reiseblogger Malte Harms entdeckt Köln (PR-Gateway, Freitag, 26. April 2024) Eine neue Perspektive auf die Stadt mit Malte Harms
Malte Harms, der bereits in zahlreichen Ländern und Städten unterwegs war, ist bekannt für seine authentischen und ehrlichen Reiseberichte. In Köln hat er sich vor allem auf die Kultur und Geschichte der Stadt konzentriert. So besuchte er unter anderem den Kölner Dom, das Römisch-Germanische Museum und das Schokoladenmuseum. Doch auch abseits der touristischen Hotspots hat Malte Ha ...
Blockalarm Alarmanlagen: Ihre Sicherheit ist unsere höchste Priorität (PR-Gateway, Freitag, 26. April 2024) Effektive Alarmanlagen von Blockalarm
Blockalarm Alarmanlagen ist Ihr vertrauenswürdiger Partner, wenn es um Sicherheit geht. Das Unternehmen kann eine langjährige Erfahrung vorweisen und kennt sich dadurch bestens aus, wenn es darum geht, Sie vor Gefahren zu schützen.
Inhalt
-Unsere Erfahrung - Ihr Schutz
-Warum ist Erfahrung wichtig?
-Die Produktpalette - Qualität und Innovation ...
Stefan Gaetano Ala: Das Leitprinzip der APOLONIA Gruppe und sein Einfluss auf den Immobilienmarkt (PR-Gateway, Freitag, 26. April 2024) Stefan Gaetano Ala projektiert die APOLONIA Gruppe mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Stefan Gaetano Ala verbindet soziale Verantwortung mit unternehmerischem Denken in seiner Rolle als Projektleiter gemeinsam. Sein ambitioniertes Ziel ist es, ohne Einbußen an Komfort, bezahlbaren Wohn- und Gewerberaum zu schaffen. Mit einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der Menschen will Stefan Ala durch innovative und nachhaltig ...
Ina Zierhut: Die Künstlerin des Permanent MakeUp aus Waldkraiburg (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024)
Ina Zierhut: Die Künstlerin des Permanent MakeUp erobert die Weltbühne
Waldkraiburg, den 18. April 2024:
Ina Zierhut hat die Welt des Permanent MakeUp erobert und sich als eine der führenden Künstlerinnen in dieser Branche etabliert. Mit ihrem außergewöhnlichen Talent und ihrer unermüdlichen Hingabe hat sie zahlreiche internationale Auszeichnungen und Titel gewonnen, die ihre Expertise und ihr Können unterstreichen.
Als mehrfache intern ...
Fußball: RS Berkane besiegt USM Alger durch Forfait (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024)
Die Afrikanische Fußballkonföderation (CAF) traf sich am Mittwoch, den 24. April, um ihr Urteil im Fall des abgesagten Spiels zwischen dem marokkanischen Verein Renaissance de Berkane (RS Berkane) und der Mannschaft der Union Sportive de la Medina d'Alger (USMA) zu verkünden.
Im Anschluss an diese Sitzung entschied die Klubkommission der (CAF), den algerischen Klub mit einer 0:3-Niederlage zu bestrafen und das Rückspiel im städtischen Stadion von Berkane am kommen ...
ARCOTEL John F Berlin: Designhotel im Stil der Kennedys feiert 15. Geburtstag (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024) Top-Lage im historischen Zentrum | Serviceroboter JEEVES statt Minibar
Am vergangenen Montag feierte das ARCOTEL John F am Auswärtigen Amt mit rund 100 Vertreter:innen aus Wirtschaft, Medien und Politik seinen 15-jährigen Geburtstag. Die Gäste feierten zu den Lieblingscocktails der Kennedys und amerikanischem Fingerfood, ließen sich bestens gelaunt mit John F, Jackie und Marilyn Monroe ablichten und nutzten die Gelegenheit, die ersten frisch renovierten Zimmer zu besichtigen. Bis Ende ...
Pocketalk: KI-basierte Übersetzungen auf Knopfdruck (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024) Smarter, DSGVO-konformer Sprachübersetzer ermöglicht qualitativ hochwertige Echtzeit-Übersetzungen für Konversationen über Sprachbarrieren hinweg
Keizersgracht, 25.04.2024 - Deutschland leidet unter Fachkräftemangel. Laut dem Institut der Deutschen Wirtschaft sind 1.299.940 Stellen unbesetzt. Den MINT-Bereich trifft der Mangel an qualifizierten Fachkräften besonders hart. So ergab eine Studie des Digitalverbands Bitkom zum Arbeitsmarkt für IT-Kräfte Ende 2023, dass offene IT-Positione ...
Cannabis Hot Stock mit massivem Kaufsignal - Jetzt einsteigen. Neuer 305% Cannabis Aktientip nach 50.133% mit Aurora Cannabis ($ACB), 91.220% mit Curaleaf Holdings ($CURA) und 294.900% mit Canopy Grow (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024)
Cannabis Hot Stock mit massivem Kaufsignal - Jetzt einsteigen. 305% Cannabis Aktientip nach 294.900% mit Canopy Growth
25.04.24 08:02
AC Research
Vancouver ( www.aktiencheck.de, Anzeige)
https://www.irw-press.at/prcom/images/messages/2024/74358/AC-250424.001.png
...
Mit diesen Depots kostenlos anlegen (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024) Diese Top-Broker empfiehlt Vergleich.de
Berlin, den 25.04.2024: Mit Geldanlagen wie Aktien und ETFs kann jeder die Inflation schlagen und Vermögen aufbauen. Für den Handel mit Wertpapieren benötigen Anleger ein Depot. Je nach Anbieter unterscheiden sich die Kosten von Aktiendepots erheblich. Mit dem neuen Depot-Vergleich beim Verbraucherportal Vergleich.de finden Einsteiger und Fortgeschrittene den Broker, bei dem sie am günstigsten handeln.
Große Auswahl - keine K ...
Armita Fadaie ist neue Leiterin der Personalabteilung bei Aagon (PR-Gateway, Donnerstag, 25. April 2024) Das Soester Softwarehaus besetzt die Position des Head of Human Resources & Organization Development neu und bleibt weiterhin auf Expansionskurs
Soest, 25. April 2024. Mit Armita Fadaie benennt der Soester Client-Management-Spezialist Aagon eine Mitarbeiterin zur Leiterin der HR-Abteilung, die das Unternehmen gut kennt: Bereits seit drei Jahren arbeitet Fadaie bei Aagon - unter anderem als Head of Organization Development. In ihrer neuen Funktion berichtet sie weiterhin unmittelbar an ...
Werbung bei News-Central.de: |
Die Ermittlung des Immobilienwertes für den Immobilienerwerb |
|
Video Tipp @ News-Central.de
|
|
Online Werbung
|
|
Verwandte Links
|
|
Artikel Bewertung
|
|
durchschnittliche Punktzahl: 0 Stimmen: 0
|
Online Werbung
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
|
|